Karnak Resort. Недвижимость в египте: апартаменты в Хургаде, продажа апартаментов - Египет (Хургада)

Karnak Resort

 1.

Потрясающе красивый комплекс Karnak Resort расположен на берегу Красного моря в одном из самых престижных районов Хургады – Аль Хелал рядом с популярным 5* отелем Sea Star Beau Rivage и комплексом вилл класса люкс в районе Аль Ахея (Al Ahyaa), а также в 200 м от виллы губернатора Красного моря и в 5 км от международного аэропорта Хургады.

 2.

Общая площадь, на которой размещается комплекс Karnak Resort составляет 60 000 м2. Площадь застройки всего 14 000 м2

 3.

Пять бассейнов, в том числе один бассейн с подогревом и один детский бассейн, многочисленные кафе, в том числе на крыше комплекса с потрясающим видом на море и панорамным видом на курорты Хургада и Эль Гунна, рестораны, магазины, спа-центр и фитнесс-клуб, школа дайвинга, спортивные площадки, детские игровые площадки, дискотека, бильярд-клуб, пляжные бары, площадка для барбекю, медицинское обслуживание и многое другое.

4.

Чистая морская вода с песчаным дном создают атмосферу незабываемого отдыха и наслаждения от визуального соприкосновения с морской флорой и фауной. А гряда коралловых рифов в непосредственной близости от пляжа разнообразит отдых тех, кто желает непосредственно соприкоснуться с подводной красотой Красного моря.

5.

Студии от 40 до 64 кв.м., 1-спальные апартаменты от 88 до 104 кв.м., 2-спальные апартаменты 126 и 172 кв.м. А также 26 магазинов в собственность.

6.

Строительство комплекса Karnak Resort начато в марте 2010 года.

7.

Строительство комплекса Karnak Resort будет завершено к концу 2012 года. Начало работы комплекса Karnak Resort запланировано на январь 2013 гг.

8.

Компания SUN & RED SEA Real Estate & Tourist Investments является соинвестором комплекса Karnak Resort и получила эксклюзивное право на проведение мероприятий по маркетингу и координации сбыта апартаментов комплекса Karnak Resort.

9.

Центральный офис компании SUN & RED SEA Real Estate & Tourist Investments находится в Египте, в городе Хургада, на улице Эль Каузер 222В, офис 110 (над супермаркетом Метро). Также компания имеет офис в Украине по адресу: город Киев, улица Магнитогорская 1, офис 203 и имеет представительство в России в городе Москва.

10.

Компания SUN & RED SEA Real Estate & Tourist Investments имеет своих агентов по продаже апартаментов в комплексе Karnak Resort как в Египте, так и странах Европы и СНГ.

11.

Инвесторами комплекса Karnak Resort является компания SUN & RED SEA Real Estate & Tourist Investments и остальные физические и юридические лица, приобретающие апартаменты и магазины в комплексе Karnak Resort.

12.

Застройщиком комплекса Karnak Resort является известная Египетская строительная компания Karnak Real Estate and Tourist Investments, с которой непосредственно и заключаются договора купли-продажи апартаментов и магазинов в комплексе Karnak Resort.

13.

Стоимость одного квадратного метра за апартаменты в комплексе Karnak Resort начинается от 950 евро за апратаменты без вида на море, и от 1100 евро за апартаменты, имеющие вид на море.

14.

Стоимость одного квадратного метра магазина в комплексе Karnak Resort составляет 2000 евро.

15.

Оплата за апартаменты и магазины в комплексе Karnak Resort производится в евро. Также оплата за апартаменты и магазины в комплексе Karnak Resort может производиться в египетских фунтах, британских фунтах или американских долларах по курсу к евро на день оплаты.

16.

Существуют 2 схемы оплаты за приобретаемые апартаменты и магазины в комплексе Karnak Resort.

Схема оплаты № 1:

Резервация – 1000 Евро;

40 % - при подписании контракта (минус резервационный взнос);

20% - через 12 месяцев после подписания контракта;

20% - через 24 месяца после подписания контракта;

20% - конец 2011 г.

Схема оплаты № 2:

Резервация – 1000 Евро;

30 % - при подписании контракта (минус резервационный взнос);

15% - через 6 месяцев после подписания контракта;

15% - через 12 месяца после подписания контракта;

15% - через 18 месяцев после подписания контракта;

15% - через 24 месяца после подписания контракта;

10% - конец 2011 г.

17.

При первоначальной оплате 60% от стоимости апартаментов или магазина – скидка 5%.

При 100% оплате стоимости апартаментов в течение 1 месяца со дня подписания контракта – скидка 10%.

18.

Наличными в офисах компании SUN & RED SEA Real Estate & Tourist Investments или банковским переводом на счёт компании-застройщика Karnak Real Estate and Tourist Investments.

19.

Подробная строительная спецификация комплекса Karnak Resort прилагается к договору купли-продажи.

20.

Подробные чертежи планировок апартаментов и магазинов комплекса Karnak Resort прилагается к договору купли-продажи.

21.

Такие изменения возможны, но с учётом регулирующих положений, закреплённых договором купли-продажи.

22.

Обслуживанием комплекса Karnak Resort будет заниматься компания SUN & RED SEA Real Estate & Tourist Investments.

23.

Ежегодная стоимость обслуживания апартаментов и магазинов комплекса Karnak Resort по предварительным расчётом будет составлять 50 египетских фунтов за квадратный метр в год.

24.

Весь комплекс работ за пределами апартаментов включает уход за объектами, расположенными на территории комплекса Karnak Resort, охрану, уход за бассейнами и т.д. Спектр работ особо определяется в договоре на обслуживание.

25.

В каждом апартаменте и магазине установлены счётчики на воду и электроэнергию, в связи с чем, на основе их показаний осуществляется расчёт расходов.

26.

В каждом апартаменте в комплексе Karnak Resort установлены розетки для подключения к спутникову телевидению и Интернет.

27.

Компания SUN & RED SEA Real Estate & Tourist Investments предлагает на выбор каждому покупателю апартаментов в комплексе Karnak Resort несколько вариантов мебели и техники для обустройства апартаментов. При желании покупателя, компания SUN & RED SEA Real Estate & Tourist Investments произведёт сдачу апартаментов покупателю с меблировкой «под ключ».

28.

В зависимости от размеров апартаментов и ценовой политики расходы на мебель и технику находятся в диапазоне около 5000 до 20000 евро.

29.

Да, является. Это продавец подтверждает в договоре купли-продажи.

30.

Да, имеет. Это продавец подтверждает в договоре купли-продажи.

31.

Да, продавец имеет право продажи апартаментов и магазинов в комплексе Karnak Resort. Апартаменты и магазины комплекса Karnak Resort не обременены какими-либо долгами. Это продавец подтверждает в договоре купли-продажи.

32.

Договор купли-продажи апартаментов и магазинов комплекса Karnak Resort заключается в простой письменной форме, т.е. непосредственно между продавцом и покупателем.

33.

Покупатель апартаментов и магазинов комплекса Karnak Resort получает право абсолютного владения – на основе freehold.

34.

Да, любые иностранные физические и

ли юридические лица могут приобретать апартаменты и магазины в комплексе Karnak Resort.

35.

Да.

36.

Нет, не облагается. Согласно Египетского законодательства, налога на недвижимость в Египте нет.

37.

Да. Для физических лиц налоговая ставка составляет 2,5 % от продажной цены.

38.

Да, за основу определения их размера принимается 50% от фактических доходов от сдачи недвижимости внаём. Расходы в связи со сдачей внаём не могут быть удержаны. В зависимости от величины применяются следующие налоговые ставки:

1. доход от 5000 LE – 20000 LE в год - 10 %;
2. доход от 20001 LE – 40000 LE в год - 15 %;
3. доход свыше 40000 LE в год - 20 %.

К юридическим лицам применяется единая налоговая ставка, составляющая 20%.

39.

Нет, не существует. Кроме того, приобретение недвижимости в порядке наследственного правопреёмства освобождается от уплаты налога на продажу недвижимого имущества в размере 2,5 %.

40.

В соответствии с египетским международным гражданским правом в отношении наследства, завещания и прочих завещательных распоряжений применяется право того государства, гражданином которого в момент своей смерти являлся завещатель.